二季度北京甲级写字楼净吸纳量创近三年新高 - 世界币下注

北京甲级写字楼市场在2026年第二季度展现出企稳迹象。根据高力国际的数据，该季度北京甲级写字楼市场的总净吸纳量达到了14.6万平方米，为近三年来的单季度最高纪录。同时，市场整体平均租金的下跌幅度持续缩小。第二季度的平均净有效租金为每月每平方米208.2元，环比下跌2.1%，这是近三年来的单季度最小跌幅。

到第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，较2024年末下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的主要驱动因素有两个：首先，科技创新型企业的需求持续释放，促进了中关村和CBD等区域的租赁去化；其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应，整体市场处于供应的低谷期。

在不同区域的表现中，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村的租赁去化再次录得约4万平方米。在中关村被监测的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步下降1.1个百分点至16.3%，相比2024年末超过22%的高位，累计已回落约6个百分点。

中关村的平均租金已出现明确的触底信号。在26栋甲级楼宇中，仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金的环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的净吸纳量去化，这主要归功于一家头部硬科技企业总部迁入了CBD核心区。

高力国际预计，更多具有高行业景气度的子市场有望从快速释放的新增需求中获益，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年的市场供应量将显著增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场将面临更大的压力，优质租户的争夺将持续。